Loi Denormandie Lyon : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Lyon représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et impact social. Lyon, métropole dynamique et attractive, se distingue par son patrimoine historique, son économie florissante, et sa qualité de vie exceptionnelle. Cependant, cette attractivité engendre des tensions sur le marché locatif à Lyon, créant un contexte particulièrement favorable pour les investissements immobiliers dans l’ancien rénové.

Le marché locatif en tension à Lyon : un contexte idéal pour investir

Lyon est une ville prisée, mais cette popularité a un coût : le marché locatif est sous forte pression.

Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

• Une démographie croissante : Lyon attire chaque année des milliers de nouveaux habitants, notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles.
• Une offre de logements insuffisante : Le parc immobilier ancien, particulièrement dans les quartiers centraux, nécessite des travaux pour répondre aux attentes des locataires modernes.
• Une augmentation des loyers : La rareté des logements disponibles entraîne une hausse des prix, rendant les biens rénovés très recherchés.

Par exemple, avec plus de 165 000 étudiants (Université Lumière Lyon 2 et Université Jean Moulin Lyon 3, INSA Lyon, spécialisée en ingénierie, Université Claude Bernard Lyon 1, un des principaux centres de formation médicale et scientifique en France,…), les logements proches des universités et écoles supérieures sont très prisés.

Avec le dispositif Denormandie Lyon, les investisseurs peuvent profiter de cette forte demande locative pour valoriser leurs biens tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine immobilier de la ville.

Pourquoi investir avec la loi Denormandie à Lyon ?

Lyon combine parfaitement dynamisme économique et attractivité culturelle, offrant ainsi un cadre idéal pour les investisseurs :

1. Une ville en pleine croissance : Avec son rôle de hub économique et technologique, Lyon attire des entreprises et des talents internationaux.
2. Un patrimoine ancien à rénover : Les quartiers historiques comme la Croix-Rousse, le Vieux Lyon ou encore la Guillotière offrent de nombreuses opportunités d’investissements dans des biens anciens nécessitant des rénovations.
3. Une demande locative diversifiée : Étudiants, expatriés et familles recherchent des logements bien situés et rénovés.

Investir à Lyon avec la loi Denormandie, c’est aussi bénéficier d’un dispositif fiscal avantageux, tout en répondant aux besoins pressants du marché locatif.

Les avantages fiscaux de la loi Denormandie à Lyon

Avec la loi Denormandie Lyon, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt significative :

• 12 % pour un engagement locatif de 6 ans.
• 18 % pour 9 ans.
• 21 % pour 12 ans.

Cette réduction s’applique sur un montant maximum de 300 000 €, comprenant l’achat du bien et les travaux, à condition que ces derniers représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.

En investissant dans les quartiers anciens de Lyon, vous combinez rentabilité, avantage fiscal et participation active à la modernisation du parc immobilier de la ville.

Quels travaux sont éligibles avec le dispositif Denormandie à Lyon ?

Pour être éligibles, les travaux doivent viser à améliorer le confort et la performance énergétique des biens. À Lyon, les rénovations concernent souvent :

• L’isolation thermique (toitures, murs, fenêtres).
• Le remplacement des systèmes de chauffage vétustes par des chauffages performants.
• La rénovation des parties communes et des façades dans les quartiers anciens qui est un enjeu important.

Ces travaux permettent d’attirer une population locative exigeante et d’augmenter la valeur patrimoniale des biens, notamment dans des zones où la demande dépasse largement l’offre.

Un marché locatif dynamique et porteur à Lyon

La tension locative à Lyon garantit un faible taux de vacance pour les biens rénovés. Les profils variés de locataires – étudiants, jeunes actifs, familles et expatriés – assurent une forte demande, particulièrement dans les quartiers centraux et bien desservis par les transports.

Avec des loyers plafonnés par la loi Denormandie, les investisseurs s’assurent de respecter des conditions attractives pour les locataires tout en bénéficiant d’une rentabilité stable. Ce modèle contribue à la revitalisation de quartiers stratégiques comme Perrache, Monplaisir ou Villeurbanne.