La loi Denormandie est un dispositif fiscal attractif qui encourage les particuliers à investir dans l’immobilier ancien pour le rénover et le louer. Ce dispositif, introduit en 2019, vise à revitaliser les centres-villes dégradés tout en offrant des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs.
Découvrez un exemple concret d’investissement réalisé grâce à la loi Denormandie, ainsi que les étapes pour profiter pleinement de ce dispositif
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Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier ancien, d’y effectuer des travaux de rénovation, et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Elle s’applique dans des zones éligibles définies par le ministère du Logement, souvent des villes moyennes où le besoin de rénovation est criant.
- Avantage fiscal : Réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant de l’investissement (plafonné à 300 000 €).
- Conditions principales : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et inclure des améliorations énergétiques ou des rénovations du bien.
Loi Denormande : un exemple concret
Le contexte
Sophie, une investisseuse originaire de Bordeaux, cherchait à diversifier son patrimoine tout en profitant d’avantages fiscaux. Elle a repéré un bien dans le centre-ville de Limoges, une ville éligible à la loi Denormandie, réputée pour son dynamisme et son marché locatif en demande constante.
Le projet
- Acquisition : Sophie a acheté un appartement de 75 m² pour 100 000 € dans le centre historique de Limoges.
- Rénovation : Elle a investi 35 000 € dans des travaux, incluant :
- Remplacement des fenêtres et installation d’un nouveau système de chauffage pour une meilleure performance énergétique.
- Modernisation de la cuisine et de la salle de bain.
- Rénovation des murs, plafonds et sols pour valoriser le bien.
- Mise en location : Le logement a été loué à un jeune couple respectant les plafonds de ressources imposés par la loi.
Les résultats
Grâce à la loi Denormandie :
- Sophie bénéficie d’une réduction d’impôt de 24 300 € sur 9 ans.
- Son bien s’est rapidement loué grâce à sa localisation et à la qualité des travaux réalisés.
- Elle a participé à la réhabilitation du centre-ville de Limoges, tout en augmentant la valeur de son patrimoine.
Pourquoi choisir la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est particulièrement avantageuse pour les investisseurs qui souhaitent :
- Optimiser leur fiscalité grâce à une réduction d’impôt.
- Investir dans l’immobilier à moindre coût, notamment dans des zones où les prix d’achat sont accessibles.
- Participer à la revitalisation des centres-villes, en rénovant des biens anciens pour répondre à une demande locative locale.
Critères d’éligibilité à respecter
Pour bénéficier des avantages de la loi Denormandie, vous devez respecter certaines conditions :
- Zones éligibles : Investir dans des villes comme Limoges, Rouen, ou Albi, où le besoin de rénovation est élevé.
- Travaux nécessaires : Les rénovations doivent améliorer le confort ou la performance énergétique du logement.
- Plafonds à respecter : Les loyers et les ressources des locataires doivent rester dans les limites fixées par le dispositif.
Les étapes pour réussir votre investissement Denormandie
- Identifiez un bien éligible : Recherchez dans des villes où la demande locative est forte et le parc immobilier ancien nécessite des rénovations.
- Estimez le coût des travaux : Faites appel à un professionnel pour évaluer les travaux nécessaires et garantir leur éligibilité.
- Profitez de l’avantage fiscal : Engagez-vous à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier de la réduction d’impôt correspondante.
Au préalable, il est important de bien évaluer le temps de suivi de l’opération : recherche du bien, demande de devis, suivi des travaux pendant l’opération, décaissements, démarches administrative en amont et en aval de l’opération.
Autres exemples de projets réussis avec la loi Denormandie
- Un duplex à Albi : Achat pour 140 000 €, travaux de 50 000 €, réduction d’impôt de 39 900 € sur 12 ans.
- Un T2 à Rouen : Achat pour 90 000 €, travaux de 30 000 €, réduction d’impôt de 14 400 € sur 6 ans.
Ces exemples illustrent la diversité des projets réalisables grâce à la loi Denormandie.
Loi Denormandie : exemple des biens éligibles clé-en-main
Pour les investisseurs souhaitant simplifier leur démarche, il est possible d’acquérir des biens Denormandie clé-en-main. Ces logements ont déjà été rénovés conformément aux exigences du dispositif et respectent les critères d’éligibilité, notamment en termes d’amélioration énergétique et de travaux réalisés.
Les avantages des biens clé-en-main :
- Gain de temps : Pas besoin de superviser ou gérer les travaux, car ils ont été réalisés par des professionnels certifiés.
- Éligibilité garantie : Ces biens répondent déjà aux normes imposées par la loi, ce qui sécurise l’obtention de la réduction d’impôt.
- Simplicité administrative : Vous bénéficiez immédiatement des avantages fiscaux sans devoir prouver la conformité des travaux auprès de l’administration fiscale.
Avec ces biens, l’investisseur peut immédiatement les mettre en location, générant des revenus locatifs tout en profitant d’une réduction d’impôt. Ces solutions clé-en-main sont particulièrement adaptées aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier ancien sans gérer la complexité des projets de rénovation.
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