Loi Denormandie Libourne : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Libourne a été conçu pour inciter la rénovation de logements délabrés en coeur de ville. Libourne, en Nouvelle-Aquitaine, a par exemple un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative forte. La ville est donc attrayante pour profiter des avantages de ce mécanisme fiscal.

Libourne : Une ville attractive et dynamique

Libourne, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Elle a un riche patrimoine historique et une attractivité croissante. Proche de Bordeaux et entourée par des vignobles mondialement connus, elle offre un cadre de vie agréable et un dynamisme économique certain.

• Population : environ 25 000 habitants, avec une aire urbaine de près de 50 000 habitants.
• Villes proches : par exemple Bordeaux (30 km), Saint-Émilion (10 km), Castillon-la-Bataille (20 km).
• Économie et employeurs :
  • Secteur viticole, avec les célèbres vignobles de Saint-Émilion et Pomerol.
  • Commerce et logistique, grâce à sa position stratégique entre Bordeaux et la Dordogne.
  • Pôle hospitalier important avec le Centre Hospitalier de Libourne.
• Éducation : plusieurs établissements scolaires et un lycée agricole spécialisé.

Le besoin locatif à Libourne : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Libourne se situe en zone B1.

La demande locative est en constante augmentation à Libourne, portée par sa proximité avec Bordeaux et sa qualité de vie.

• Tension locative : Le marché locatif est tendu, particulièrement dans les quartiers proches du centre-ville.
• Renouvellement urbain : Des projets de rénovation dans le centre historique répondent aussi aux nouveaux besoins des habitants.
• Population étudiante et active : La présence de formations spécifiques et de travailleurs dans le secteur viticole stimule la demande.
• Accessibilité : La gare de Libourne, desservie par le TGV, permet une connexion rapide avec Bordeaux et Paris.

Investir dans l’immobilier à Libourne avec la loi Denormandie rend possible de satisfaire à cette exigence tout en bénéficiant d’un allégement fiscal.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Libourne

• Bénéfice fiscal avantageux : Jusqu’à 21 % du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Une opportunité locative stable grâce à une sollicitation pour la location en progression régulière. Par conséquent les habitations remises à neuf trouvent rapidement preneur.
• Valorisation patrimoniale : Libourne, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre aussi un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Libourne

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Libourne, prenons un exemple concret :

• Prix d’achat d’un logement ancien : 100 000 €
• Montant des travaux de remise en état : 25 000 €
• Montant total prenant en compte les critères : 125 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) :  22 500 €

En conclusion, cet investissement dans un bien situé en centre-ville de Libourne offre l’opportunité d’associer réduction d’impôt, rentabilité locative et aussi participation à la rénovation du bâti ancien.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Libourne pour faciliter l’investissement immobilier

Pour les investisseurs cherchant une solution simplifiée, il existe des biens Denormandie clé-en-main. Ces habitations ont fait l’objet de travaux. Elles sont aussi conformes aux normes du mécanisme Denormandie et offrent plusieurs opportunités:

• Zéro stress : Vous achetez un bien prêt à louer.  Ceci vous permet d’éviter par conséquent les démarches administratives et travaux de rénovation.
• Mise en location immédiate : Ces logements sont directement disponibles pour être mis en location, fournissant par conséquent un bénéfice immédiat.
• Admissibilité immédiate à la optimisation fiscale : Vous bénéficiez avec délai optimisé donc des bénéfices fiscaux.

Pourquoi investir en Denormandie à Libourne ?

Investir à Libourne via le régime fiscal Denormandie, c’est sélectionner :

• Avantages fiscaux : grâce au Denormandie, réhabiliter un bien à Libourne permet de bénéficier de réductions d’impôts attractives.
• Dynamisme économique : la ville est un carrefour entre viticulture, logistique et tourisme, garantissant un bassin d’emploi diversifié.
• Potentiel locatif : une demande forte dans les logements rénovés, portée par une population active et des étudiants en croissance.
• Qualité de vie : alliant patrimoine historique, proximité des vignobles et infrastructures modernes, Libourne séduit un large public.

Libourne offre de belles opportunités pour les investisseurs souhaitant profiter du dispositif Denormandie tout en valorisant leur patrimoine.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Libourne et maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.