Loi Denormandie Bordeaux : Investir et Défiscaliser

Alors que Bordeaux n’est pas directement concernée par la loi Denormandie, des villes à proximité de Bordeaux, comme Libourne, le sont, avec pour but d’appeler à la rénovation de logements peu économes en énergie dans les centres-villes.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Bordeaux

Pour rappel, Bordeaux n’est pas directement concernée par la loi Denormandie mais des villes à proximité de Bordeaux le sont.

• Un avantage fiscal intéressant : 12, 18 ou 21% du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un marché locatif garanti grâce à une demande locative en hausse régulière. Les habitations remises à neuf attirent ainsi facilement des locataires.
• Une valorisation patrimoniale : Bordeaux, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre aussi un potentiel de valorisation à long terme.

Les villes où investir en loi Denormandie près de Bordeaux

Libourne

Avec ses 25 000 habitants, cette ville du vignoble bordelais bénéficie d’une forte attractivité grâce à sa proximité avec Bordeaux et Saint-Émilion. Libourne connaît un besoin locatif croissant, porté par la rénovation de son centre-ville et aussi par sa population active en quête de logements de qualité. Les avantages fiscaux du dispositif Denormandie, combinés à des prix immobiliers accessibles (un T2 dans l’ancien en centre-ville entre 100 000 € et 150 000 €), renforcent ainsi l’intérêt d’y investir pour valoriser son patrimoine tout en répondant à une demande locative soutenue.

Investir en Denormandie à Libourne présente une excellente opportunité grâce à son dynamisme économique et son marché locatif en tension.

Exemple d’investissement Denormandie à proximité de Bordeaux

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie aux environs de Bordeaux, prenons un exemple concret d’un T2 :

• Coût d’achat d’un bien immobilier ancien : 100 000 €
• Montant des travaux de réaménagement : 40 000 €
• Somme totale prenant en compte les critères : 140 000 €
• Réduction d’impôt sur 12 ans (21 %) : 29 400 €

En résumé, cet engagement dans un bien situé au cœur de la ville d’une ville aux environs de Bordeaux donne l’occasion de mêler bénéfice fiscal, rendement locatif et effort de modernisation du patrimoine architectural.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main aux environs de Bordeaux pour simplifier l’investissement immobilier

Pour les investisseurs cherchant une solution facilitée, il est ainsi possible d’acquérir des biens Denormandie clé-en-main. Ces propriétés ont fait l’objet d’une rénovation. Elles sont donc conformes aux exigences du régime fiscal Denormandie, présentent plusieurs bénéfices:

• Aucune implication dans les travaux : Vous optez pour un bien prêt à louer.  Ainsi vous évitez ainsi les aspects administratifs et techniques liées aux rénovations.
• Mise à la location fluide : Ces logements sont directement disponibles pour recevoir des locataires, assurant donc un bénéfice immédiat.
• Accès direct à la réduction d’impôt : Vous tirez aussi parti des réductions fiscales sous un délai optimisé .

Pourquoi investir en Denormandie aux environs de Bordeaux ?

Investir dans une ville près de Bordeaux via le mécanisme Denormandie, c’est sélectionner :

1. Une ville en pleine mutation : Avec des projets de rénovation urbaine et une attractivité croissante.
2. Un marché locatif dynamique : Une forte demande, portée par les étudiants et les jeunes actifs.
3. Un avantage fiscal significatif : Une réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour les biens éligibles.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Bordeaux et ainsi maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.