Loi Denormandie Arras : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Arras va permettre d’accélérer la rénovation de logements vétustes dans les centres-villes. Arras, dans les Hauts-de-France, a par exemple un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative significative. La ville est donc idéale pour investir avec ce mécanisme fiscal.

Arras : Une ville séduisante et dynamique

Arras est la capitale historique de l’Artois et est une ville emblématique du Pas-de-Calais. Elle est réputée pour ses places baroques et son beffroi inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.

• Population : environ 42 000 habitants.
• Villes proches : Par exemple, Lens, Douai, Béthune et Lille (à moins de 50 km).
• Entreprises et employeurs :
  • Parc d’activités Artois Flandres accueillant des entreprises comme par exemple Amazon ou Adeo.
  • Secteurs liés à l’administration publique et à la culture, avec des événements comme le Main Square Festival.
• Éducation et santé :
  • Université d’Artois et plusieurs établissements scolaires réputés.
  • Le Centre Hospitalier d’Arras, un acteur de santé majeur dans la région.

Le besoin locatif à Arras : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Arras se trouve en zone B1.

La ville bénéficie d’un marché locatif dynamique, porté par son attractivité culturelle et économique :

• Tension locative : Une forte demande est enregistrée. Notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et familles qui cherchent un cadre de vie agréable.
• Centre-ville à rénover : Le cœur historique est composé de bâtiments anciens. Il offre ainsi un potentiel intéressant pour des projets de rénovation.
• Proximité des pôles économiques : Sa localisation est stratégique à proximité de Lille et de Paris via le TGV. Ce qui renforce aussi l’intérêt des locataires.

Investir dans l’immobilier à Arras avec la loi Denormandie permet de s’adapter à cette exigence tout en bénéficiant d’un incitation fiscale.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Arras

• Avantage fiscal intéressant : Jusqu’à 21 % du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Une demande locative sécurisée grâce à une sollicitation pour la location en augmentation soutenue. Donc les propriétés modernisées attirent facilement des locataires.
• Valorisation patrimoniale : Arras, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre aussi un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Arras

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Arras, prenons un exemple concret d’un T2 :

• Coût d’achat d’un appartement ancien : 80 000 €
• Coût des travaux de réaménagement : 30 000 €
• Somme totale admissible : 110 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) : 19 800 €

Pour résumer, cet engagement dans un bien situé en centre-ville de Arras offre l’occasion d’allier allégement fiscal, performance locative et aussi modernisation du patrimoine architectural.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Arras pour faciliter l’investissement immobilier

Pour les investisseurs à la recherche d’ une solution simplifiée, concrètement il est possible d’acquérir des biens Denormandie clé-en-main. Ces biens immobiliers sont déjà réhabilités. Ils sont conformes aux critères du dispositif Denormandie, fournissent plusieurs bénéfices:

• Clé-en-Main : Vous achetez un bien immédiatement disponible à la location.  Ainsi vous évitez donc les démarches administratives et contraintes liées aux travaux.
• Mise en location immédiate : Ces logements sont directement disponibles pour accueillir des locataires. Ils offrent donc un retour sur investissement immédiat.
• Admissibilité immédiate à la réduction d’impôt : Vous profitez avec délai optimisé donc des avantages fiscaux.

Pourquoi investir en Denormandie à Arras ?

Investir à Arras dans le cadre du dispositif Denormandie permet de combiner valorisation patrimoniale et avantages fiscaux :

• Patrimoine riche : un centre-ville historique apprécié par les locataires.
• Demande locative soutenue : notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
• Accessibilité : L’excellente connexion avec les grandes métropoles attire les actifs travaillant en périphérie.
• Avantages financiers : Les dispositifs fiscaux permettent aussi de maximiser la rentabilité des projets de rénovation.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Arras et maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.