Loi Denormandie Bouches-du-Rhône : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Bouches-du-Rhône a pour but d’accélérer la rénovation de logements anciens dans les centres-villes des villes du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Plusieurs villes sont éligibles au dispositif comme Arles ou Tarascon.

Les Bouches-du-Rhône : Un département attractif et en plein essor

Les Bouches-du-Rhône, situées en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, comptent environ 2 millions d’habitants et abritent des villes dynamiques comme Marseille, Aix-en-Provence, Arles, et Salon-de-Provence.

• Accessibilité : Réseau développé avec l’A7, l’A54, des gares TGV à Marseille, Aix-en-Provence, et Arles, ainsi que l’aéroport Marseille-Provence.
• Économie : Présence d’acteurs majeurs comme CMA CGM, Airbus Helicopters, et de nombreuses entreprises liées à l’énergie, au tourisme, et à l’agroalimentaire.
• Éducation et santé : Universités renommées (Aix-Marseille Université), nombreux établissements scolaires et centres de santé modernes, dont l’hôpital Nord et l’hôpital de la Timone à Marseille.

Le besoin locatif dans les Bouches-du-Rhône : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Le département connaît une tension locative importante, particulièrement dans les centres historiques et les zones touristiques.

• Marché locatif : Une forte demande pour des logements rénovés dans des zones à fort potentiel économique et touristique.
• Villes ciblées : Marseille et Arles, pour leurs centres anciens, Aix-en-Provence, ou encore Martigues, qui bénéficient également de projets de réhabilitation.
• Rénovation urbaine : Efforts municipaux et départementaux pour rénover les centres-villes et répondre à la demande croissante de logements de qualité.

Investir dans l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône avec la loi Denormandie permet de faire face à cette demande tout en bénéficiant d’un allégement fiscal.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie dans les Bouches-du-Rhône

• Avantage fiscal séduisant : 12, 18 ou 21% du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Une demande locative sécurisée grâce à une sollicitation pour la location en hausse régulière. Les habitations remises à neuf trouvent rapidement preneur.
• Valorisation patrimoniale : Bouches-du-Rhône, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie dans les Bouches-du-Rhône

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Bouches-du-Rhône, prenons un exemple concret :

• Prix d’achat d’un appartement ancien : 180 000 €
• Montant des travaux de réaménagement : 60 000 €
• Valeur totale prenant en compte les critères : 240 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) : 43 200 €

Pour résumer, cet investissement dans un bien situé en plein centre-ville des Bouches-du-Rhône permet d’associer allégement fiscal, rendement locatif et participation à la rénovation du bâti ancien.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main dans les Bouches-du-Rhône pour rendre plus accessible l’investissement immobilier

Pour les investisseurs cherchant une solution simplifiée, concrètement il est possible d’acheter des biens Denormandie clé-en-main. Ces propriétés sont entièrement réhabilités. Ils/Elles sont alignés avec les normes du dispositif Denormandie, présentent plusieurs avantages:

• Aucune implication dans les travaux : Vous optez pour un bien entièrement prêt pour la location.  Evitant ainsi donc les démarches administratives et interventions techniques nécessaires.
• Mise à la location rapide : Ces biens sont immédiatement disponibles pour être mis en location, garantissant ainsi ainsi un retour sur investissement immédiat.
• Accès direct à la bénéfice fiscal : Vous bénéficiez rapidement par conséquent des incitations fiscales.

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Pourquoi investir en Denormandie dans les Bouches-du-Rhône ?

Investir en Denormandie dans les Bouches-du-Rhône, c’est conjuguer rentabilité et valorisation du patrimoine dans l’un des départements les plus dynamiques de France :

• Opportunités : Un marché immobilier varié avec des immeubles anciens à rénover dans des zones éligibles.
• Rentabilité : Une demande locative soutenue par le dynamisme économique et le tourisme.
• Avantages fiscaux : Réductions d’impôts attractives pour accompagner la revitalisation urbaine.
• Qualité de vie : Une région ensoleillée, un riche patrimoine historique, et une économie en pleine expansion.

Les Bouches-du-Rhône sont une destination idéale pour profiter des avantages fiscaux de la loi Denormandie.

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