Loi Denormandie Dunkerque : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Dunkerque permet d’appeler à la rénovation de logements anciens en coeur de ville. Dunkerque, en Hauts-de-France a donc un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative significative. La ville est donc toute indiquée pour placer son capital avec ce régime fiscal.

Dunkerque : Une ville séduisante et en plein essor au carrefour de l’Europe

Dunkerque, située dans le département du Nord, est une ville portuaire stratégique et le troisième port de France. Avec une population d’environ 86 000 habitants, elle fait partie d’une agglomération dynamique regroupant près de 200 000 habitants. Sa proximité avec des villes comme Calais (40 km), Lille (80 km), et même Bruxelles ou Londres grâce aux connexions ferroviaires et routières, renforce son attractivité.

• Entreprises et zones d’activité : Dunkerque est un acteur majeur de l’économie industrielle française, accueillant des entreprises de renom telles que ArcelorMittal, TotalEnergies, et DFDS Seaways. La ville est également un hub pour les énergies renouvelables grâce à son projet de parc éolien offshore.
• Éducation et santé : Dunkerque dispose de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, notamment l’Université du Littoral Côte d’Opale (ULCO). Côté santé, le Centre Hospitalier de Dunkerque et des cliniques privées offrent une couverture médicale de qualité.

Le besoin locatif à Dunkerque : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Dunkerque est en zone B1.

La ville connaît une demande locative en constante augmentation, notamment en raison :

• D’une population variée : Par exemple, étudiants, familles et jeunes actifs recherchent des logements bien situés et rénovés.
• Du vieillissement du parc immobilier : Ainsi une grande partie des biens dans le centre-ville et les quartiers environnants nécessitent des travaux pour s’adapter aux standards actuels.
• De projets urbains ambitieux : Le programme de rénovation « Cœur de Ville » vise à revitaliser le centre historique, à transformer des espaces vacants en logements modernes et à améliorer les infrastructures pour les habitants.

Investir dans l’immobilier à Dunkerque avec la loi Denormandie permet de répondre à ce marché en croissance tout en bénéficiant d’un incitation fiscale.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Dunkerque

• Bénéfice fiscal avantageux : Jusqu’à 21 % du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un marché locatif garanti grâce à une sollicitation pour la location en croissance soutenue. Les logements rénovés sont rapidement occupés.
• Valorisation patrimoniale : Dunkerque, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Dunkerque

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Dunkerque, prenons un exemple concret :

• Coût d’achat d’un appartement ancien : 180 000 €
• Valeur des travaux de réhabilitation : 60 000 €
• Valeur totale admissible : 240 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) : 43 200 €

En résumé, ce placement dans un bien situé en centre-ville de Dunkerque permet d’associer réduction d’impôt, rendement locatif et contribution à la modernisation du secteur immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Dunkerque pour rendre plus accessible l’investissement immobilier

Pour les investisseurs souhaitant une solution facilitée, sur le marché il y a des biens Denormandie clé-en-main. Ces logements ont fait l’objet de travaux. Ils sont conformes aux critères du programme Denormandie, offrent plusieurs bénéfices:

• Clé-en-Main : Vous acquérez un bien déjà louable.  Vous n’avez pas à gérer ainsi les formalités administratives et techniques liées aux rénovations.
• Mise sur le marché locatif immédiate : Ces biens sont prêts à être occupés pour recevoir des locataires, assurant ainsi un retour rapide sur investissement.
• Accès immédiat à la optimisation fiscale : Vous bénéficiez dans les plus brefs délais donc des avantages fiscaux.

➡️ Découvrez les biens Denormandie clé-en-main à Dunkerque dans le but de fluidifier votre acquisition tout en maximisant vos gains fiscaux.

Pourquoi investir en Denormandie à Dunkerque ?

Investir à Dunkerque via le mécanisme Denormandie, c’est sélectionner :

• Une réduction d’impôt avantageuse : Les biens éligibles permettent une défiscalisation allant jusqu’à 21 %, rendant l’investissement attractif.
• Une demande locative forte : Avec un marché tendu, les logements rénovés trouvent rapidement des locataires, garantissant une rentabilité locative stable.
• Des projets structurants : La ville mise sur des initiatives comme le développement de son port, la rénovation de ses espaces publics et la modernisation de son parc immobilier, assurant une valorisation à long terme.
• Un cadre de vie en plein essor : Entre ses plages, ses événements culturels (comme le célèbre carnaval), et son positionnement stratégique, Dunkerque est une ville où il fait bon vivre, attirant une population croissante.

Investir à Dunkerque en loi Denormandie, c’est bénéficier d’un levier fiscal puissant tout en participant à la transformation d’une ville dynamique et tournée vers l’avenir.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Dunkerque et maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.