Loi Denormandie Pau : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Pau a pour but d’accélérer la rénovation de logements délabrés en coeur de ville. Pau, en Nouvelle-Aquitaine, a justement un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative soutenue. La ville est donc attractive pour profiter des avantages de ce régime fiscal.

Pau : Une ville séduisante et dynamique

Située dans les Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, Pau est une ville riche en histoire et en nature. Elle offre aussi une qualité de vie exceptionnelle grâce à son cadre verdoyant et sa proximité avec les Pyrénées.

• Population : environ 77 000 habitants, avec des villes voisines comme Billère, Lons et Lescar qui forment une agglomération dynamique.
• Économie et entreprises majeures :
  • Capitale européenne du gaz avec des entreprises comme par exemple TotalEnergies et TIGF.
  • Secteur aéronautique représenté par exemple par Safran Helicopter Engines et Turbomeca.
  • Un pôle agricole et agroalimentaire autour de l’Institut Jean Feger et des coopératives locales.
• Éducation et santé :
  • Campus de l’Université de Pau et des Pays de l’Adour (UPPA) avec de nombreuses filières spécialisées.
  • Grandes écoles comme l’École Supérieure de Commerce de Pau (ESC Pau).
  • Centre hospitalier de Pau, répondant aux besoins sanitaires de la population locale.

Le besoin locatif à Pau : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Pau est classée en zone B2.

La ville de Pau connaît une demande locative soutenue, portée par son attractivité économique et universitaire.

• Tension locative : La demande excède l’offre. Ceci est vrai en particulier dans les quartiers du centre et proches des campus.
• Quartiers anciens à rénover : Des immeubles historiques nécessitent ainsi une modernisation pour répondre aux standards actuels.
• Présence d’étudiants : une forte population étudiante dynamise le marché locatif.
• Tourisme et expatriés : une destination prisée par les expatriés et les touristes, générant une demande en meublés de courte durée.

Investir dans l’immobilier à Pau avec la loi Denormandie rend possible de répondre à ce marché en croissance tout en bénéficiant d’un bénéfice fiscal.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Pau

• Bénéfice fiscal avantageux : 12, 18 ou 21% du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un secteur locatif porteur avec une demande locative en hausse continue. Ainsi les logements rénovés sont rapidement occupés.
• Valorisation patrimoniale : Pau, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre aussi un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Pau

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Pau, prenons un exemple concret :

• Prix d’achat d’un logement ancien : 90 000 €
• Coût des travaux de réaménagement : 30 000 €
• Montant total éligible : 120 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) : 21 600 €

Pour résumer, ce placement dans un bien situé en plein centre-ville de Pau offre l’opportunité de conjuguer allégement fiscal, revenus locatifs et aussi participation à la rénovation du patrimoine immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Pau pour rendre plus accessible l’investissement immobilier

Pour les investisseurs qui souhaite une solution plus rapide, il existe des biens Denormandie clé-en-main. Ces biens immobiliers sont prêts à l’emploi. Ils sont aussi conformes aux critères du régime fiscal Denormandie, proposent plusieurs bénéfices:

• Aucune gestion de la rénovation : Vous achetez un bien immédiatement disponible à la location.  Ceci vous permet d’éviter ainsi les complexités administratives et techniques liées aux rénovations.
• Mise en location rapide : Ces biens sont directement disponibles pour accueillir des locataires, fournissant donc un bénéfice immédiat.
• Admissibilité immédiate à la réduction d’impôt : Vous bénéficiez sous un délai optimisé des avantages fiscaux.

➡️ Découvrez les biens Denormandie clé-en-main à Pau afin de faciliter votre placement tout en maximisant vos avantages fiscaux.

Pourquoi investir en Denormandie à Pau ?

Investir en Denormandie à Pau représente en résumé une opportunité idéale pour conjuguer valorisation patrimoniale et avantages fiscaux.

• Avantages fiscaux : le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de travaux de rénovation jusqu’à 21% du montant d’achat et des travaux.
• Dynamisme économique : la présence de grandes entreprises garantit une population active et un flux régulier de nouveaux arrivants.
• Demande locative constante : les besoins en logements rénovés sont soutenus par une diversité de locataires (étudiants, actifs, familles).
• Ville culturelle et touristique : Pau est connue par exemple pour son château historique, son musée des Beaux-Arts et ses événements sportifs comme le Grand Prix automobile.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Pau et maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.