Loi Denormandie Roubaix : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Roubaix a été conçu pour appeler à la rénovation de logements délabrés en coeur de ville. Roubaix, en Hauts-de-France a ainsi un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative soutenue. La ville est donc idéale pour investir avec ce mécanisme fiscal.

Roubaix : Une ville séduisante et dynamique au cœur de la Métropole Européenne de Lille

Roubaix, située dans le département du Nord, est une ville incontournable de la Métropole Européenne de Lille (MEL). Ainsi avec une population d’environ 96 000 habitants, elle est l’un des principaux centres urbains de la région. Sa localisation stratégique, à seulement 10 km de Lille et à proximité de villes comme par exemple Tourcoing et Villeneuve-d’Ascq, renforce son attractivité. Roubaix est également bien connectée grâce au métro, au tramway et à la gare TER, facilitant les déplacements dans toute la métropole.

• Entreprises et zones d’activité : Roubaix est historiquement liée à l’industrie textile et reste aujourd’hui un pôle majeur d’innovation avec des entreprises comme La Redoute, Damart, et de nombreuses startups du numérique. Le Campus OVHcloud, dédié aux technologies cloud, témoigne de la transformation économique de la ville.
• Éducation et santé : La ville abrite plusieurs établissements prestigieux, tels que l’École Nationale Supérieure des Arts et Industries Textiles (ENSAIT) et l’EDHEC Business School, attirant des étudiants du monde entier. Côté santé, le Centre Hospitalier de Roubaix propose des soins de qualité pour les habitants et les villes voisines.

Le besoin locatif à Roubaix : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Roubaix est classée en zone B1.

La ville est alors en pleine mutation, confrontée à des défis importants sur le marché locatif :

• Demande locative élevée : La ville attire une population variée, notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles, grâce à son offre éducative, son dynamisme économique et ses loyers abordables.
• Un parc immobilier à rénover : Une grande partie du centre-ville et des quartiers périphériques est composée de logements anciens nécessitant des travaux de rénovation pour répondre aux normes modernes.
• Initiatives urbaines ambitieuses : Roubaix s’investit dans des programmes de réhabilitation, tels que la transformation des friches industrielles en logements modernes et la revitalisation des espaces publics, pour renforcer l’attractivité de ses quartiers historiques.

Investir dans l’immobilier à Roubaix avec la loi Denormandie offre la possibilité de répondre à cette demande tout en bénéficiant d’un incitation fiscale.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Roubaix

• Bénéfice fiscal avantageux : 12, 18 ou 21% du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un marché locatif garanti avec une croissance du marché locatif en augmentation continue. Les propriétés modernisées sont rapidement occupés.
• Valorisation patrimoniale : Roubaix, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Roubaix

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Roubaix, prenons un exemple concret :

• Prix d’achat d’un logement ancien : 180 000 €
• Coût des travaux de réaménagement : 60 000 €
• Valeur totale éligible : 240 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) : 43 200 €

En résumé, ce placement dans un bien situé en plein centre-ville de Roubaix donne l’occasion d’allier bénéfice fiscal, revenus locatifs et effort de modernisation du secteur immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Roubaix pour rendre plus accessible l’investissement immobilier

Pour les investisseurs souhaitant une solution plus efficace, il y a des biens Denormandie clé-en-main. Ces logements sont entièrement rénovés. Ils sont alignés avec les normes du programme Denormandie, offrent plusieurs opportunités:

• Sans gestion des travaux : Vous achetez un bien prêt à louer.  Ainsi vous évitez donc les aspects administratifs et travaux de rénovation.
• Mise en location immédiate : Ces biens immobiliers sont directement disponibles pour être loués, fournissant ainsi un bénéfice immédiat.
• Éligibilité directe à la réduction d’impôt : Vous tirez parti dans les plus brefs délais par conséquent des bénéfices fiscaux.

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Pourquoi investir en Denormandie à Roubaix ?

Investir à Roubaix via la loi Denormandie offre de nombreux avantages :

• Atouts fiscaux : La possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % sur le montant investi dans la rénovation d’un bien éligible est un levier financier attractif pour les investisseurs.
• Sécurité locative : Avec un marché en tension et une forte demande pour des logements rénovés, les biens immobiliers trouvent rapidement des locataires.
• Valorisation immobilière : Les projets de transformation urbaine et la montée en gamme des infrastructures assurent une valorisation à long terme des biens immobiliers.
• Cadre de vie dynamique : Entre son patrimoine industriel réhabilité, ses espaces culturels (comme La Piscine – Musée d’Art et d’Industrie), et son environnement propice à l’innovation, Roubaix se réinvente en tant que ville où il fait bon vivre et investir.

Roubaix, grâce à sa position stratégique, ses projets ambitieux et son potentiel économique, représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant conjuguer rendement locatif et défiscalisation.

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