Loi Denormandie Rouen : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Rouen a été mise en place pour inciter la rénovation de logements anciens dans les centres-villes de villes comme Rouen, chef-lieu de la région Normandie. Avec son patrimoine historique, sa population dynamique et une forte demande locative, Rouen est une ville idéale pour profiter des avantages de ce dispositif fiscal.

Rouen : Une ville attractive et dynamique

Située à moins de deux heures de Paris, Rouen est une ville de plus de 110 000 habitants (et plus de 500 000 habitants dans sa métropole), reconnue pour son riche patrimoine historique et sa vie culturelle animée. Avec ses rues pavées, ses monuments emblématiques comme la cathédrale Notre-Dame et son quartier des antiquaires, Rouen attire à la fois des touristes et des résidents en quête d’un cadre de vie agréable.

La ville est également un pôle économique et éducatif important grâce à :

• Ses grandes écoles (NEOMA Business School, INSA Rouen Normandie, Faculté de Médecine, etc.).
• Son Université de Rouen Normandie, qui accueille des milliers d’étudiants chaque année.
• Des établissements de santé d’excellence, comme le CHU de Rouen, l’un des plus réputés de France.
• Une économie diversifiée, notamment dans les secteurs de la logistique, de l’énergie et des services.

Rouen offre une combinaison unique entre histoire, modernité et dynamisme économique. Ainsi l’attractivité de Rouen est renforcé et cela crée une demande locative soutenue.

Le besoin locatif à Rouen : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Le marché locatif de Rouen est marqué par une forte demande, notamment dans le centre-ville et les quartiers étudiants.

Voici les principales raisons :

1. Un afflux d’étudiants et de jeunes actifs : Avec plus de 40 000 étudiants, Rouen est une véritable ville universitaire. Ces jeunes recherchent principalement des petits logements proches des commodités et des transports en commun.
2. Un centre-ville attractif mais vieillissant : De nombreux immeubles du centre nécessitent des rénovations pour répondre aux normes actuelles, notamment énergétiques.
3. Une évolution démographique : L’augmentation des ménages unipersonnels et la mobilité croissante des habitants accroissent la demande en logements.

Investir dans l’immobilier à Rouen avec la loi Denormandie permet donc de répondre à cette demande tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Rouen

Le dispositif Denormandie offre des avantages significatifs pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens :

• Réduction d’impôt attractive : Jusqu’à 21 % du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un marché locatif garanti : Avec une demande locative en constante augmentation, les logements rénovés trouvent rapidement preneur.
• Valorisation patrimoniale : Rouen, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Rouen

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Rouen, prenons un exemple concret :

• Prix d’achat d’un appartement ancien : 180 000 €
• Montant des travaux de rénovation : 60 000 €
• Montant total éligible : 240 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) : 43 200 €

En résumé, cet investissement dans un bien situé en centre-ville de Rouen permet de conjuguer réduction d’impôt, rentabilité locative et contribution à la modernisation du patrimoine immobilier.

Biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Rouen pour faciliter l’investissement

Pour les investisseurs cherchant une solution simplifiée, il existe des biens Denormandie clé-en-main. Ces logements, déjà rénovés et conformes aux critères du dispositif, offrent plusieurs avantages :

• Pas de gestion des travaux : Vous achetez un bien prêt à louer, évitant ainsi les complexités administratives et techniques liées aux rénovations.
• Mise en location rapide : Ces biens sont immédiatement disponibles pour accueillir des locataires, garantissant ainsi un retour sur investissement immédiat.
• Éligibilité directe à la réduction d’impôt : Vous profitez immédiatement des avantages fiscaux sans attendre la fin des travaux.

Pourquoi investir en Denormandie à Rouen ?

Investir à Rouen via le dispositif Denormandie, c’est choisir :

1. Une ville en pleine mutation : Avec des projets de rénovation urbaine et une attractivité croissante.
2. Un marché locatif dynamique : Une forte demande, portée par les étudiants et les jeunes actifs.
3. Un avantage fiscal significatif : Une réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour les biens éligibles.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Rouen et maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.

Les villes à proximité éligible à la loi Denormandie

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