Loi Denormandie Thouars : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Thouars a pour but d’appeler à la rénovation de logements peu économes en énergie dans les centres-villes. Thouars, en Nouvelle-Aquitaine, a ainsi un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative forte. La ville est donc attractive pour placer son capital avec ce régime fiscal.

Thouars : Une ville séduisante et en plein renouveau

Thouars, située dans le nord du département des Deux-Sèvres en Nouvelle-Aquitaine, est une cité d’histoire et de culture reconnue pour son patrimoine exceptionnel.

• Population : environ 9 000 habitants, avec des villes proches comme Saumur (35 km), Bressuire (30 km), et Loudun (25 km).
• Économie et employeurs majeurs :
  • Zone industrielle accueillant des entreprises comme par exemple Lactalis, Thouars Plastiques et BioVitis.
  • Secteur agricole et viticole dynamique grâce à la proximité de la vallée de la Loire.
• Éducation et santé :
  • Par exemple le lycée Jean Moulin et plusieurs écoles primaires et collèges.
  • Centre hospitalier Nord Deux-Sèvres situé à quelques kilomètres à Faye-l’Abbesse.
  • Nombreuses installations sportives et culturelles, comme le château des Ducs de la Trémoille et le théâtre de Thouars.

Le besoin locatif à Thouars : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Thouars se trouve en zone C.

Le marché locatif de Thouars est en évolution. Il est soutenu par une demande croissante de logements modernes et bien situés.

• Tension locative : une demande constante de logements, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.
• Centre-ville à rénover : de nombreux bâtiments anciens, souvent mal entretenus, nécessitent des travaux pour répondre aux besoins des locataires.
• Cadre de vie attractif : la ville combine un charme historique, des services de proximité, et un coût de vie abordable, attirant ainsi de nouveaux habitants.

Investir dans l’immobilier à Thouars avec la loi Denormandie rend possible de s’adapter à cette exigence tout en bénéficiant d’un allégement fiscal.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Thouars

• Bénéfice fiscal attractif : Jusqu’à 21 % du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un marché locatif garanti grâce à une croissance du marché locatif en progression régulière. Donc les habitations remises à neuf trouvent rapidement preneur.
• Valorisation patrimoniale : Thouars, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre aussi un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Thouars

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Thouars, prenons un exemple concret d’un studio :

• Prix d’achat d’un bien immobilier ancien : 40 000 €
• Coût des travaux de remise en état : 20 000 €
• Somme totale admissible : 60 000 €
• Réduction d’impôt sur 12 ans (21 %) : 12 600 €

En bref, ce placement dans un bien situé dans le centre urbain de Thouars donne l’occasion d’allier allégement fiscal, performance locative et aussi effort de modernisation du patrimoine immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Thouars pour simplifier l’investissement immobilier

Pour les investisseurs à la recherche d’ une solution facilitée, sur le marché il se trouve des biens Denormandie clé-en-main. Ces propriétés ont fait l’objet d’une rénovation. Ils/Elles sont conformes aux normes du dispositif Denormandie, offrent plusieurs atouts:

• Sans gestion des travaux : Vous achetez un bien entièrement prêt pour la location.  Vous n’avez pas à gérer par conséquent les formalités administratives et interventions techniques nécessaires.
• Mise à la location immédiate : Ces biens immobiliers sont prêts à être occupés pour recevoir des locataires, assurant donc un retour rapide sur investissement.
• Accès direct à la bénéfice fiscal : Vous bénéficiez dans les plus brefs délais ainsi des avantages fiscaux.

➡️ Découvrez les biens Denormandie clé-en-main à Thouars pour simplifier votre acquisition tout en maximisant vos bénéfices fiscaux.

Pourquoi investir en Denormandie à Thouars ?

Investir à Thouars dans le cadre du dispositif Denormandie représente une belle opportunité pour allier rendement locatif et valorisation patrimoniale :

• Avantages fiscaux : réduction d’impôts intéressante pour les travaux de rénovation des biens anciens.
• Développement urbain : des projets visant à moderniser le centre-ville et renforcer son attractivité.
• Un marché locatif stable : la demande est soutenue par des loyers accessibles et une population locale fidèle.
• Proximité des grands axes : bien desservie par les routes reliant Angers, Poitiers, et Tours, Thouars reste une ville stratégique dans la région.

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