Loi Denormandie Tourcoing : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Tourcoing va permettre d’inciter la rénovation de logements délabrés dans les centres-villes. Tourcoing, dans les Hauts-de-France, a ainsi un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative forte. La ville est donc attrayante pour investir avec ce programme fiscal.

Tourcoing : Une ville intéressante et en plein renouveau au cœur de la Métropole Européenne de Lille

Tourcoing, située dans le département du Nord, est une ville emblématique de la Métropole Européenne de Lille. Avec une population d’environ 98 000 habitants, elle est l’une des communes les plus peuplées de la région. Sa proximité avec des villes comme Roubaix (5 km), Lille (15 km) et la Belgique renforce son attractivité. Tourcoing est bien desservie par les réseaux de transports, notamment le métro, le tramway, et les lignes TER.

• Entreprises et zones d’activité : La ville est un pôle économique important, accueillant des entreprises reconnues dans les secteurs du textile, de la logistique et des services numériques, comme La Redoute et OVHcloud, qui emploient des milliers de personnes.
• Éducation et santé : Tourcoing dispose de nombreux établissements scolaires, tels que le lycée Colbert et le lycée Gambetta. Elle abrite également l’École Supérieure des Arts Appliqués et du Textile (ESAAT), reconnue à l’international, et est proche des grandes universités de Lille. Le Centre Hospitalier de Tourcoing offre des soins de qualité et contribue à l’attractivité de la ville.

Le besoin locatif à Tourcoing : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Tourcoing se trouve en zone B1.

La ville connaît une forte pression locative en raison de plusieurs facteurs :

• Demande locative élevée : La ville attire de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles, grâce à ses infrastructures, sa localisation stratégique et ses opportunités professionnelles.
• Centre-ville à moderniser : De nombreux logements anciens, notamment dans le centre historique, nécessitent des travaux de rénovation pour répondre aux normes actuelles de confort et d’efficacité énergétique.
• Projets urbains ambitieux : Tourcoing s’engage dans un vaste programme de renouvellement urbain, notamment avec la réhabilitation de quartiers stratégiques et le développement de nouveaux espaces publics, renforçant son attractivité.

Investir dans l’immobilier à Tourcoing avec la loi Denormandie offre la possibilité de satisfaire à cette exigence tout en bénéficiant d’un incitation fiscale.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Tourcoing

• Réduction d’impôt attractive : 12, 18 ou 21% du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un marché locatif garanti porté par une croissance du marché locatif en progression continue. Les habitations remises à neuf se louent vite.
• Valorisation patrimoniale : Tourcoing, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Tourcoing

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Tourcoing, prenons un exemple concret :

• Prix d’achat d’un appartement ancien : 72 000 €
• Valeur des travaux de remise en état : 28 000 €
• Somme totale prenant en compte les critères : 100 000 €
• Réduction d’impôt sur 12 ans (21 %) : 21 000 €

En résumé, cet engagement dans un bien situé en centre-ville de Tourcoing donne la possibilité de mêler réduction d’impôt, rentabilité locative et impulsion à la modernisation du secteur immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Tourcoing pour rendre plus accessible l’investissement immobilier

Pour les investisseurs souhaitant une solution simplifiée, il y a des biens Denormandie clé-en-main. Ces propriétés sont entièrement réhabilités. Ils/Elles sont alignés avec les normes du programme Denormandie, fournissent plusieurs avantages:

• Aucune implication dans les travaux : Vous acquérez un bien prêt à louer.  Vous n’avez pas à gérer donc les complexités administratives et techniques liées aux rénovations.
• Mise sur le marché locatif fluide : Ces propriétés sont tout de suite disponibles pour être mis en location, garantissant ainsi donc un retour rapide sur investissement.
• Éligibilité directe à la optimisation fiscale : Vous bénéficiez avec délai optimisé ainsi des réductions fiscales.

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Pourquoi investir en Denormandie à Tourcoing ?

Investir à Tourcoing dans le cadre de la loi Denormandie est une opportunité unique, pour plusieurs raisons :

• Avantages fiscaux : La réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens dans des zones en besoin de revitalisation.
• Sécurité locative : Le marché en tension garantit une mise en location rapide des biens, avec une forte demande pour des logements rénovés et bien situés.
• Valorisation patrimoniale : La réhabilitation des logements dans une ville en pleine transformation promet une plus-value à moyen et long terme.
• Qualité de vie : Tourcoing offre un cadre de vie dynamique, avec un riche patrimoine culturel, des infrastructures modernes, et une localisation idéale entre Lille et la Belgique.

Tourcoing se positionne comme une destination stratégique pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un rendement locatif solide et de bénéfices fiscaux avantageux

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