Loi Denormandie Vire-Normandie : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Vire-Normandie est un outil pour accentuer la rénovation de logements délabrés en coeur de ville. Vire Normandie, en Normandie a ainsi un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative significative. La ville est donc attrayante pour investir avec ce dispositif fiscal.

Vire-Normandie : Une ville séduisante et dynamique

Vire-Normandie, située dans le département du Calvados en région Normandie, est une commune nouvelle regroupant plusieurs communes déléguées. Elle bénéficie aussi d’un cadre de vie paisible et d’un tissu économique solide :

• Population : environ 17 500 habitants.
• Villes proches : par exemple, Flers, Saint-Lô, Caen, Fougères.
• Entreprises et employeurs :
  • Normandise Pet Food, leader dans l’alimentation pour animaux.
  • Le Centre Hospitalier de Vire, acteur clé du secteur de la santé.
  • Un tissu artisanal et commercial local dynamique.
• Enseignement et santé :
  • Écoles primaires, collèges, et lycées offrant un enseignement de qualité.
  • Le Centre Hospitalier de Vire proposant des services médicaux complets.

Le besoin locatif à Vire-Normandie : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Vire-Normandie se situe en zone C.

Le marché locatif à Vire-Normandie présente une forte demande, notamment pour des logements rénovés et modernisés.

• Tension locative : une demande constante de logements, notamment pour les familles et jeunes actifs travaillant dans les entreprises locales.
• Rénovation urbaine : un centre-ville offrant ainsi de nombreuses opportunités de réhabilitation de bâtiments anciens. Ces opportunités attirent donc donc les investisseurs.
• Tourisme et patrimoine : L’attrait touristique marqué, avec des sites historiques et des activités culturelles contribue aussi à l’attractivité de la ville.

Investir dans l’immobilier à Vire Normandie avec la loi Denormandie permet de satisfaire à cette demande tout en bénéficiant d’un allégement fiscal.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Vire-Normandie

• Bénéfice fiscal avantageux : Jusqu’à 21 % du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un marché locatif garanti en raison de une offre de location recherchée en progression régulière. Les habitations remises à neuf trouvent donc rapidement preneur.
• Valorisation patrimoniale : Vire-Normandie, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre ainsi un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Vire-Normandie

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Vire-Normandie, prenons un exemple concret :

• Prix d’achat d’un logement ancien : 50 000 €
• Montant des travaux de réhabilitation : 25 000 €
• Valeur totale admissible : 75 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) : 13 500 €

Pour résumer, cet investissement dans un bien situé en centre-ville de Vire Normandie donne donc la possibilité de conjuguer réduction d’impôt, performance locative et impulsion à la modernisation du patrimoine immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Vire-Normandie pour rendre plus accessible l’investissement immobilier

Pour les investisseurs qui souhaite une solution plus efficace, il se trouve des biens Denormandie clé-en-main. Ces habitations sont déjà réhabilités. Ils/Elles conformes aux exigences du dispositif Denormandie, fournissent plusieurs bénéfices:

• Sans gestion des travaux : Vous investissez dans un bien immédiatement disponible à la location.  Ceci vous permet d’éviter ainsi les formalités administratives et techniques liées aux rénovations.
• Disponibilité locative immédiate : Ces biens sont immédiatement disponibles pour être loués, assurant donc un retour rapide sur investissement.
• Accès direct à la réduction d’impôt : Vous tirez parti dans les plus brefs délais ainsi des incitations fiscales.

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Pourquoi investir en Denormandie à Vire-Normandie ?

Investir à Vire-Normandie via le mécanisme Denormandie, c’est choisir :

• Prix immobiliers accessibles : des opportunités dans le centre-ville à des tarifs compétitifs.
• Fiscalité avantageuse : une réduction d’impôts pour les travaux de rénovation jusqu’à 21%
• Demande locative garantie : un marché soutenu par les actifs locaux et le développement économique de la ville.
• Cadre de vie attractif : un environnement paisible, des infrastructures modernes, et une proximité avec les grandes agglomérations normandes.

En résumé, le dispositif Denormandie, dédié à la rénovation de logements anciens, est particulièrement adapté à Vire-Normandie.

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