La simulation ci-dessous est fournie à titre indicatif. Elle tient compte des éléments de simulation loi Pinel à prendre en compte.
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QUEL EST LE CONTEXTE DE L’ACHAT ?
Célia et Thibaut, un jeune couple lyonnais, locataire, souhaite investir en loi PINEL afin de se constituer un patrimoine et préparer l’avenir.
QUEL EST LE LOGEMENT CONCERNE PAR LA LOI PINEL ?
Il s’agit d’un T2 situé à Bordeaux d’une valeur de 165 000 €. Le logement fait 45 m2 et peut se louer 550 € par mois.
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LE FINANCEMENT DU T2 EN LOI PINEL ?
Célia et Thibaut démarrent dans la vie active, ils souhaitent conserver leur épargne et financer à l’aide d’un prêt bancaire la totalité de l’investissement.
Ils optent pour un prêt de 168 300 € sur 20 ans qui couvre le montant du bien immobilier ainsi que les frais de notaire.
La mensualité du prêt s’élève à 930 €
LES CHARGES LIES A LA PROPRIÉTÉ DE L’APPARTEMENT PINEL ?
Les charges de copropriété sont réparties entre le locataire et le propriétaire. Pour le propriétaire elles s’élèvent en moyenne à 4% du montant du loyer
Charges de copropriété = 22 € /mois
LES CHARGES LIES A LA LOCATION DE L’APPARTEMENT ?
Le couple ne souhaite pas s’occuper seul du logement et mandate un professionnel pour la location. Ils souscrivent également aux assurances de loyer.
Les frais de gestion et les assurances des loyers sont généralement de 12 % du montant du loyer.
Frais de gestion + Assurances locatives = 66 € mensuel
QUELLE RÉDUCTION D’IMPÔT PINEL POUR LE T2 ?
Le foyer fiscal opte pour un engagement de location de 9 ans. La réduction d’impôt totale est de 18% du montant de l’investissement étalé de manière linéaire et égale pendant 9 ans.
Réduction d’impôt annuelle = 168300 x 18 % = 30 294 € sur la période soit 3 366 € par an.
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BILAN DE LA SIMULATION
| Mensualité | 930 € |
| Loyer | – 550 € |
| Frais Propriétaire | + 22 € |
| Frais de Location | + 66 € |
| Réduction d’impôt | – 280 € |
| Effort d’épargne mensuel | = 188 € |